ענדערונג אין אַריבערפירן שטייַער: סטאַרטערס און ינוועסטערז באַצאָלן ופמערקזאַמקייט!

2021 איז אַ יאָר אין וואָס אַ ביסל טינגז וועט טוישן אין די פעלד פון געסעצ - געבונג און רעגיאַליישאַנז. דאָס איז אויך דער פאַל וועגן די אַריבערפירן פון שטייער. אויף נאוועמבער 12, 2020, די רעפּרעסענטאַטיוועס הויז באוויליקט אַ רעכענונג פֿאַר די אַדזשאַסטמאַנט פון די אַריבערפירן שטייער. דער ציל פון דעם רעכענונג איז צו פֿאַרבעסערן די שטעלע פון ​​סטאַרטערס אין די האָוסינג מאַרק אין באַציונג צו ינוועסטערז ווייַל ינוועסטערז זענען אָפט צו שנעל מיט בייינג אַ הויז, ספּעציעל אין (גרעסערע) שטעט. דאָס מאכט עס ינקריסינגלי שווער פֿאַר סטאַרטערס צו קויפן אַ הויז. איר קענען לייענען אין דעם בלאָג וואָס ענדערונגען וועלן זיין גילטיק פֿאַר ביידע קאַטעגאָריעס פון יאנואר 1, 2021 און וואָס איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו.

ענדערונג אין אַריבערפירן שטייַער: סטאַרטערס און ינוועסטערז באַצאָלן ופמערקזאַמקייט! בילד

די צוויי מיטלען

כּדי צו רעאַליזירן די אויבן-דיסקרייבד אָביעקטיוו פון די רעכענונג, צוויי ענדערונגען, אָדער לפּחות מיטלען, וועט זיין ינטראָודוסט אין די פעלד פון אַריבערפירן שטייער פֿון 2021. עס איז געריכט אַז דאָס וועט פאַרגרעסערן די נומער פון האָוסינג טראַנזאַקשאַנז דורך די סטאַרטערס בויערס און פאַרמינערן האָוסינג טראַנזאַקשאַנז דורך ינוועסטערז.

די ערשטע מאָס אין דעם קאָנטעקסט אַפּלייז צו סטאַרטערס און, אין קורץ, ינוואַלווז אַ באַפרייַונג פון די אַריבערפירן שטייער. אין אנדערע ווערטער, סטאַרטערס ניט מער האָבן צו צאָלן אַריבערפירן שטייער פון יאנואר 1, 2021, אַזוי אַז די קויפן פון אַ הויז ווערט אַ פּלאַץ טשיפּער פֿאַר זיי. ווי אַ רעזולטאַט פון דער באַפרייַונג, די גאַנץ קאָס שייך צו די קויפן פון די שטוב, דיפּענדינג אויף די פאַרגרעסערן אין ווערט פון די האָמעס, וועט טאַקע פאַרמינערן. ביטע טאָן: דער באַפרייַונג איז איין-אַוועק און די פּרייַז פון די הויז קען נישט יקסיד € 400,000 פֿון 1 אפריל 2021. אין דערצו, דער באַפרייַונג איז בלויז גילטיק ווען די אַריבערפירן פון די פאַרמאָג איז ביי די יידל-געזעץ נאָוטערי אויף אָדער נאָך 1 יאנואר 2021 און דער מאָמענט פון סיינינג די קויפן העסקעם איז נישט באַשטימענדיק.

די אנדערע מאָס איז שייך צו ינוועסטערז און מיטל אַז זייער אַקוואַזישאַנז וועט זיין טאַקסט צו די העכער אַלגעמיין קורס פון יאנואר 1, 2021. דעם קורס וועט זיין געוואקסן פון 6% צו 8% אויף די דערמאנטע דאַטע. ניט ענלעך סטאַרטערס, עס איז אַזוי טייַער פֿאַר ינוועסטערז צו קויפן אַ הויז. פֿאַר זיי, די גאַנץ קאָס פֿאַרבונדן מיט די קויפן פון די היים ינקריסיז ווי אַ רעזולטאַט פון די פאַרגרעסערן אין פארקויפונג שטייער קורס. אגב, די קורס טוט נישט בלויז שטייער די אַקוואַזישאַנז פון ניט-דוועלינגז, אַרייַנגערעכנט געשעפט לאָקאַל, אָבער אויך די אַקוואַזישאַנז פון דוועלינגז וואָס וועט ניט זיין געוויינט אָדער בלויז טעמפּערעראַלי געוויינט ווי הויפּט וווינאָרט. אין דעם קאָנטעקסט, לויט די יקספּלאַנאַטאָרי מעמאראנדום צו די רעכענונג פֿאַר די אַדזשאַסטמאַנט פון די אַריבערפירן שטייער, באַטראַכטן, למשל, אַ יום טוּב היים, אַ הויז וואָס עלטערן קויפן פֿאַר זייער קינד און הייזער וואָס זענען נישט געקויפט דורך נאַטירלעך מענטשן, אָבער דורך לעגאַל מענטשן אַזאַ ווי האָוסינג קאָרפּעריישאַנז.

סטאַרטער אָדער ינוועסטער?

אָבער וואָס מאָס זאָל איר האַלטן אין זינען? אין אנדערע ווערטער, ביסט איר אַ סטאַרטער אָדער אַ ינוועסטער? צי עמעצער קומט אַקשלי פֿאַר די ערשטער מאָל אין די באַזיצער האָוסינג מאַרק און האט קיינמאָל קונה אַ היים פריער, קען זיין גענומען ווי די סטאַרטינג פונט צו ענטפֿערן דעם קשיא. אָבער, ווער איז בארעכטיגט צו דער באַפרייַונג פון די סטאַרטער און צו וועמען די פאַרגרעסערן אין די ויסקער שטייער קורס איז נישט באשלאסן אויף דער באזע פון ​​דעם קריטעריאָן עס איז נישט וויכטיק פֿאַר דער באַפרייַונג צי איר ווי אַ קוינע האָבן שוין אָונד אַ הויז פריער. אין אנדערע ווערטער, די הויז דאַרף נישט זיין דיין ערשטער היים פֿאַר באַזיצער צו זיין בארעכטיגט פֿאַר דער באַפרייַונג.

די ביל פֿאַר אַדזשאַסטמאַנט פון די אַריבערפירן שטייער ניצט אַ גאָר אַנדערש סטאַרטינג פונט. צי איר קענען זיין קלאַסאַפייד ווי אַ סטאַרטער און דעריבער האָבן אַ שאַנס פון דער באַפרייַונג פון די סטאַרטער דעפּענדס אויף דריי קיומיאַלאַטיוו קרייטיריאַ. די קרייטיריאַ זענען ווי גייט:

  • די עלטער פון די אַקווייער. צו זיין גערעכנט ווי אַ סטאַרטער, איר מוזן זיין צווישן 18 און 35 יאָר אַלט. דער אויבערשטער גרענעץ פון 35 איז געניצט אין דעם רעכענונג ווייַל די AFM ס ויספאָרשונג האט געוויזן אַז עס איז דורכשניטלעך מער שווער צו טראָגן די קאָס פֿאַר די קוינע אין אַ נידעריקער עלטער ווי 35 יאר. אין אַדישאַן, פֿאַר די אַפּלאַקיישאַן פון דער באַפרייַונג מיט די נידעריקער שיעור פון 18 יאָר, די פאָדערונג אַז איר זענט אַלט איז גילטיק. דער ציל פון דעם נידעריקער שיעור איז צו פאַרמיידן די ימפּראַפּער נוצן פון דער באַפרייַונג פון די סטאַרטערס: די לעגאַל פארשטייערס קענען נישט נוצן דעם באַפרייַונג ווען איר קויפן אַ הויז אין די נאָמען פון אַ מינערווערטיק קינד. אין אַדישאַן, די עלטער לימאַץ מוזן זיין געווענדט פּער אַקווייער, אפילו אין פאַל איין הויז איז קונה צוזאַמען דורך עטלעכע אַקווייערז. אויב איינער פון די אַקווייערז איז עלטער ווי 15 יאָר, די פאלגענדע אַפּלייז צו דעם קוינע: קיין באַפרייַונג פֿאַר זיך.
  • די אַקווייער האט נישט פריער געווענדט דעם באַפרייַונג. ווי דערמאנט, די באַפרייַונג פון די סטאַרטערס קען נאָר זיין געוויינט אַמאָל. צו ענשור אַז דעם הערשן איז ניט ווייאַלייטיד, איר מוזן דערקלערן קלאר, פעסט און אָן רעזערוויישאַן אין שרייַבן אַז איר האָט ניט פריער געווענדט די אָנהייב-אַרויף באַפרייַונג. די געשריבן ויסזאָגונג מוזן זיין דערלאנגט צו די נאָוטערי צו נוצן די באַפרייַונג פון די אַריבערפירן שטייער. אין פּרינציפּ, די יידל-געזעץ נאָוטערי קענען פאַרלאָזנ אויף דעם געשריבן ויסזאָגונג, סייַדן ער געוואוסט אַז די ויסזאָגונג איז ארויס פאַלש. אויב עס דערנאָך אויס אַז איר ווי די אַקווייער האָבן געווענדט די באַפרייַונג פריער טראָץ די ויסגאַבע ויסזאָגונג, נאָך אַ אַסעסמאַנט וועט זיין געמאכט.
  • די נוצן פון דעם הויז אַנדערש ווי טעמפּערעראַלי ווי די הויפּט וווינאָרט דורך די אַקווייער. אין אנדערע ווערטער, די פאַרנעם פון דער באַפרייַונג פון די סטאַרטערס איז לימיטעד צו אַקווייערז וואָס אַקשלי לעבן אין דער היים. וועגן דעם צושטאַנד, עס איז אויך נויטיק פֿאַר איר ווי אַ קונה צו דערקלערן קלאר, פעסט און אָן רעזערוויישאַן אַז די הויז וועט זיין געוויינט אַנדערש ווי טעמפּערעראַלי און ווי אַ הויפּט וווינאָרט, און צו פאָרלייגן די געשריבן ויסזאָגונג צו די יידל-געזעץ נאָוטערי איידער די אַקוואַזישאַן אויב די אַקוואַזישאַן גייט דורך אים. צייטווייליגע נוצן מיינט, למשל, די פּראָקאַט פון די הויז אָדער זיין נוצן ווי אַ יום טוּב היים. בשעת הויפּט וווינאָרט כולל רעגיסטראַציע אין דער עולם און בויען אַ לעבן דאָרט (אַרייַנגערעכנט ספּאָרט אַקטיוויטעטן, שולע, אָרט פון דינען, טשיילדקער, פרענדז, משפּחה). אויב איר ווי אַ קונה איר וועט נישט נוצן די נייַע היים ווי דיין הויפּט וווינאָרט אָדער בלויז טעמפּערעראַלי פֿון 1 יאנואר 2021, איר וועט נאָך זיין טאַקסט צו די אַלגעמיינע קורס פון 8%.

די אַסעסמאַנט פון די קרייטיריאַ, און אַזוי די ענטפער צו די קשיא צי איר זענט בארעכטיגט פֿאַר די אַפּלאַקיישאַן פון דער באַפרייַונג, קומט אָרט ווען די הויז איז קונה. מער ספּאַסיפיקלי, דאָס איז דער מאָמענט ווען די פאַרקויף אַקט איז ביי די נאָוטערי. גלייך איידער די דורכפירונג פון די נאָטאַריאַל אַקט, די געשריבן דערקלערונג וועגן די רגע און דריט באדינגונגען מוזן אויך זיין דערלאנגט צו די נאָוטערי. דער מאָמענט אין וואָס די קויפן אָפּמאַך איז געחתמעט איז נישט באַטייַטיק פֿאַר די אַרויסגעבן פון די געשריבן ויסזאָגונג, פּונקט ווי פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון די באַפרייַונג פון די סטאַרטערס.

די קויפן פון אַ הויז איז אַ וויכטיק שריט פֿאַר די סטאַרטער און די ינוועסטער. צי איר ווילן צו וויסן צו וואָס קאַטעגאָריע איר געהערן און וואָס מיטלען איר מוזן נעמען אין חשבון פֿון 2021 אויף? אָדער טאָן איר דאַרפֿן הילף מיט די ויסזאָגונג פון דער ויסזאָגונג? דערנאָך קאָנטאַקט Law & More. אונדזער חכמים זענען עקספּערץ אין גרונטייגנס און אָפּמאַך געזעץ און זענען צופרידן צו צושטעלן איר הילף און עצה. אונדזערע חכמים וועלן אייך גערן העלפן אין דעם נאָכפאָלגן פּראָצעס, למשל ווען עס קומט צו צייכענען אָדער קאָנטראָלירן דעם קויפן אָפּמאַך.

ייַנטיילן
Law & More B.V.