יוויקשאַן איז אַ דראַסטיק פּראָצעדור פֿאַר די לאָקאַטאָר און דער באַלעבאָס. נאָך אַלע, אויף יוויקשאַן, די טענאַנץ זענען געצווונגען צו פאַרלאָזן די רענטאַד פאַרמאָג מיט אַלע זייער בילאָנגינגז, מיט אַלע זיין ווייַט ריטשינג פאלגן. דער באַלעבאָס קען דעריבער ניט פשוט גיינ ווייַטער מיט יוויקשאַן אויב די לאָקאַטאָר פיילז צו מקיים זיין אַבלאַגיישאַנז אונטער די פּראָקאַט אָפּמאַך. כאָטש יוויקשאַן איז נישט בפירוש רעגיאַלייטאַד דורך געזעץ, שטרענג כּללים אַפּלייז צו דעם פּראָצעדור.
כּדי צו קענען גיין ווײַטער מיט דער אויסזידלונג, מוז דער באַלעבאָס באַקומען אַן ארויסזאָג-באפעל פונעם געריכט. דער געריכט אָרדער כולל דערלויבעניש צו לאָזן די רענטאַד פאַרמאָג יוויקטיד אויף אַ דאַטע באַשטימט דורך די פּלאַץ. אויב די לאָקאַטאָר נישט שטימען מיט די יוויקשאַן סדר, די לאָקאַטאָר קענען אַפּעלירן קעגן דעם גערעכט אָרדער. אַקקאָממאָדאַטיאָן אין אַפּעלירן יוזשאַוואַלי סוספּענדז די ווירקונג פון הויף אָרדער און אַזוי יוויקשאַן ביז די אַפּעלירן גערעכט באַשלאָסן אויף דעם. אָבער, אויב דער גערעכט פון די יוויקשאַן איז דערקלערט ענפאָרסאַבאַל, די אַפּעלירן פון די לאָקאַטאָר קען נישט פירן צו סאַספּענשאַן און דער באַלעבאָס קענען פאָרזעצן מיט יוויקשאַן. דער גאַנג פון געשעענישן איז אַ ריזיקירן פֿאַר די באַלעבאָס אויב די אַפּעלירן גערעכט באַשלאָסן אַנדערש וועגן יוויקשאַן.
איידער דער געריכט גיט דערלויבעניש פֿאַר יוויקשאַן, דער באַלעבאָס מוזן האָבן טערמאַנייטיד די פּראָקאַט אָפּמאַך. דער באַלעבאָס קענען פאַרענדיקן די פאלגענדע מעטהאָדס:
דיסאַלושאַן
פֿאַר דעם אופֿן פון טערמאַניישאַן, דער לאָקאַטאָר מוזן זיין אַ כיסאָרן אין דער מקיים פון זיין אַבלאַגיישאַנז פון די באַטייַטיק פּראָקאַט אָפּמאַך, אין אנדערע ווערטער פעליקייט. דאָס איז דער פאַל אויב די לאָקאַטאָר, למשל, קריייץ אַ דינגען ערירז אָדער ז ומלעגאַל צוטשעפּעניש. די כיסאָרן פון די לאָקאַטאָר דאַרף זיין גענוג אַזוי אַז די דיסאַלושאַן פון די פּראָקאַט איז גערעכט. אויב די רענטאַד פאַרמאָג קאַנסערנד אַ רעזידענטשאַל פּלאַץ אָדער אַ מיטל-סייזד געשעפט פּלאַץ, די לאָקאַטאָר וועט הנאה שוץ אין דעם זינען אַז דיסאַלושאַן קענען נאָר פּאַסירן דורך די פּלאַץ פּראָצעס.
קאַנסעללאַטיאָן
דאָס איז אן אנדער וועג פון טערמאַניישאַן. די באדערפענישן וואָס דער באַלעבאָס דאַרף טרעפן אין דעם קאָנטעקסט דעפּענדס אויף די טיפּ פון רענטאַד פאַרמאָג. אויב די רענטאַד פאַרמאָג קאַנסערנד אַ רעזידענטשאַל פּלאַץ אָדער אַ מיטל-סייזד געשעפט פּלאַץ, די לאָקאַטאָר בענעפיץ פון שוץ אין דעם זינען אַז די קאַנסאַליישאַן נאָר פּאַסירן אויף אַ נומער פון יגזאָסטיוו גראָונדס ווי ריפערד צו אין אַרטיקל 7: 274 און 7: 296 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד. איינער פון די גראָונדס וואָס קענען זיין ינוואָוקט אין ביידע קאַסעס איז, למשל, דרינגלעך פּערזענלעך נוצן פון די רענטאַד פאַרמאָג. אין אַדישאַן, די באַלעבאָס מוזן אָבסערווירן פאַרשידן אנדערע פאָרמאַלאַטיז, אַזאַ ווי דעדליינז.
איז די רענטאַד פּלאַץ אַנדערש ווי לעבעדיק פּלאַץ אָדער מיטל-סייזד געשעפט פּלאַץ, ניימלי אַ 230 אַ געשעפט פּלאַץ? אין דעם פאַל, די לאָקאַטאָר קען נישט געניסן פּראָקאַט שוץ ווי ריפערד צו אויבן, און דער באַלעבאָס קען ווירקן טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט קאָנטראַקט לעפיערעך געשווינד און לייכט. אָבער, דאָס אין קיין וועג אַפּלייז צו יוויקשאַן. נאָך אַלע, אַ לאָקאַטאָר פון אַ אַזוי-גערופֿן 230 אַ געשעפט פּלאַץ איז ענטייטאַלד צו יוויקשאַן שוץ אונטער אַרטיקל 230 אַ פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד, אין דעם זינען אַז די לאָקאַטאָר קענען בעטן אַ פאַרלענגערונג פון די יוויקשאַן צייַט מיט מאַקסימום איין יאָר אין צוויי חדשים פון די געשריבן יוואַקשאַן. אַזאַ אַ בקשה קענען אויך זיין געמאכט צו די לאָקאַטאָר וואָס האט שוין פאַרלאָזן אָדער וואַקייטיד די רענטאַד פּלאַץ. אויב די לאָקאַטאָר האט פיילד אַ בקשה פֿאַר אַן פאַרלענגערונג פון די יוויקשאַן צייַט, די אַסעסמאַנט פון דעם בעטן וועט זיין געמאכט מיט אַ וואָג פון אינטערעסן. דער געריכט וועט שענקען דעם ביטע אויב די אינטערעסן פון די לאָקאַטאָר זענען עמעס דאַמידזשד דורך יוויקשאַן און מוזן העכער ווי די אינטערעסן פון דער באַלעבאָס צו נוצן די רענטאַד פאַרמאָג. אויב דער געריכט אפגעווארפן די בקשה, די אַפּאַראַט איז נישט אַפּעלירן אָדער קאַסאַטיאָן קעגן דעם באַשלוס. דאָס איז בלויז אַנדערש אויב דער געריכט האָט פאַלש געווענדט אָדער ניט צולייגן דעם אַרטיקל 230 אַ פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד.
אויב דער באַלעבאָס האט ריכטיק דורכגעקאָכט אַלע די נויטיקע סטעפּס אין דער יוויקשאַן פּראָצעדור און דער הויף גיט זיין דערלויבעניש צו יוויקט די רענטאַד פאַרמאָג, דאָס טוט נישט מיינען אַז דער באַלעבאָס קען גיינ ווייַטער מיט יוויקשאַן זיך. אויב ער טוט דאָס, דער באַלעבאָס וועט אָפט האַנדלען אַנלאָפאַלי קעגן די לאָקאַטאָר, אַזוי אַז די לאָקאַטאָר קענען פאָדערן פאַרגיטיקונג אין דעם פאַל. דער דערלויבעניש פון דעם הויף בלויז מיטל אַז דער באַלעבאָס קען האָבן די רענטאַד פאַרמאָג יוויקטיד. דעם מיטל אַז דער באַלעבאָס מוזן אָנשטעלן אַ באַיליפף פֿאַר יוויקשאַן. די באַיליפף וועט אויך דינען די יוויקשאַן סדר צו די לאָקאַטאָר, געבן די לאָקאַטאָר אַ לעצטע געלעגנהייַט צו לאָזן די רענטאַד פאַרמאָג זיך. אויב די לאָקאַטאָר טוט ניט טאָן דאָס, די קאָסטן פֿאַר פאַקטיש יוויקשאַן וועט זיין געטראגן אויס דורך די לאָקאַטאָר.
צי איר האָבן פֿראגן וועגן אָדער טאָן איר דאַרפֿן לעגאַל הילף אין די יוויקשאַן פּראָצעדור? ביטע קאָנטאַקט Law & More. אונדזער חכמים זענען עקספּערץ אין די פעלד פון טענאַנסי געזעץ און זענען צופרידן צו צושטעלן איר עצה און / אָדער הילף אין די יוויקשאַן פּראָצעדור.