יוויקשאַן פון די רענטאַד פאַרמאָג

יוויקשאַן איז אַ דראַסטיק פּראָצעדור פֿאַר די לאָקאַטאָר און דער באַלעבאָס. נאָך אַלע, אויף יוויקשאַן, די טענאַנץ זענען געצווונגען צו פאַרלאָזן די רענטאַד פאַרמאָג מיט אַלע זייער בילאָנגינגז, מיט אַלע זיין ווייַט ריטשינג פאלגן. דער באַלעבאָס קען דעריבער ניט פשוט גיינ ווייַטער מיט יוויקשאַן אויב די לאָקאַטאָר פיילז צו מקיים זיין אַבלאַגיישאַנז אונטער די פּראָקאַט אָפּמאַך. כאָטש יוויקשאַן איז נישט בפירוש רעגיאַלייטאַד דורך געזעץ, שטרענג כּללים אַפּלייז צו דעם פּראָצעדור.

In order to be able to proceed with eviction, the landlord must receive an eviction order from the court. This court order includes permission to have the rented property evicted on a date determined by the court. If the tenant does not agree with the eviction order, the tenant can appeal against this court order . Lodging an appeal usually suspends the effect of the court order and thus eviction, until the appeal court has decided on this. However, if the eviction order of has been declared enforceable by the court, the tenant’s appeal will not lead to suspension and the landlord can proceed with eviction. This course of events does pose a risk to the landlord if the appeal court decides otherwise on eviction.

יוויקשאַן פון די רענטאַד פאַרמאָג

איידער דער געריכט גיט דערלויבעניש פֿאַר יוויקשאַן, דער באַלעבאָס מוזן האָבן טערמאַנייטיד די פּראָקאַט אָפּמאַך. דער באַלעבאָס קענען פאַרענדיקן די פאלגענדע מעטהאָדס:

דיסאַלושאַן. For this method of termination, there must be a shortcoming of the tenant in the fulfilment of his obligations from the relevant rental contract, in other words default. This is the case if the tenant, for example, creates a rent arrears or causes unlawful nuisance. The tenant’s shortcoming must be sufficient so that dissolution of the rental contract is justified. If the rented property concerns a residential space or a medium-sized business space, the tenant will enjoy protection in the sense that dissolution can only take place through the court procedure.

קאַנסעללאַטיאָן. דאָס איז אן אנדער וועג פון טערמאַניישאַן. די באדערפענישן וואָס דער באַלעבאָס מוזן טרעפן אין דעם קאָנטעקסט דעפּענדס אויף די טיפּ פון רענטאַד פאַרמאָג. אויב די רענטאַד פאַרמאָג איז אַ רעזידענטשאַל פּלאַץ אָדער אַ מיטל-סייזד געשעפט פּלאַץ, די לאָקאַטאָר בענעפיץ פון שוץ אין דעם זינען אַז די קאַנסאַליישאַן איז בלויז אויף אַ נומער פון יגזאָסטיוו גראָונדס ווי ריפערד צו אין אַרטיקל 7: 274 און 7: 296 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד. איינער פון די גראָונדס וואָס קענען זיין ינוואָוקט אין ביידע קאַסעס איז, למשל, דרינגלעך פּערזענלעך נוצן פון די רענטאַד פאַרמאָג. אין דערצו, פאַרשידן אנדערע פאָרמאַלאַטיז, אַזאַ ווי דעדליינז, מוזן זיין באמערקט דורך דער באַלעבאָס.

איז די רענטאַד פּלאַץ אַנדערש ווי לעבעדיק פּלאַץ אָדער מיטל-סייזד געשעפט פּלאַץ, ניימלי אַ 230 אַ געשעפט פּלאַץ? אין דעם פאַל, די לאָקאַטאָר קען נישט געניסן פּראָקאַט שוץ ווי ריפערד צו אויבן, און דער באַלעבאָס קען ווירקן טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט קאָנטראַקט לעפיערעך געשווינד און לייכט. אָבער, דאָס אין קיין וועג אַפּלייז צו יוויקשאַן. נאָך אַלע, אַ לאָקאַטאָר פון אַ אַזוי-גערופֿן 230 אַ געשעפט פּלאַץ איז ענטייטאַלד צו יוויקשאַן שוץ אונטער אַרטיקל 230 אַ פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד, אין דעם זינען אַז די לאָקאַטאָר קענען בעטן אַ פאַרלענגערונג פון די יוויקשאַן צייַט מיט מאַקסימום איין יאָר אין צוויי חדשים פון די געשריבן יוואַקשאַן. אַזאַ אַ בקשה קענען אויך זיין געמאכט צו די לאָקאַטאָר וואָס האט שוין פאַרלאָזן אָדער וואַקייטיד די רענטאַד פּלאַץ. אויב די לאָקאַטאָר האט פיילד אַ בקשה פֿאַר אַן פאַרלענגערונג פון די יוויקשאַן צייַט, די אַסעסמאַנט פון דעם בעטן וועט זיין געמאכט מיט אַ וואָג פון אינטערעסן. דער געריכט וועט שענקען דעם ביטע אויב די אינטערעסן פון די לאָקאַטאָר זענען עמעס דאַמידזשד דורך יוויקשאַן און מוזן העכער ווי די אינטערעסן פון דער באַלעבאָס צו נוצן די רענטאַד פאַרמאָג. אויב דער געריכט אפגעווארפן די בקשה, די אַפּאַראַט איז נישט אַפּעלירן אָדער קאַסאַטיאָן קעגן דעם באַשלוס. דאָס איז בלויז אַנדערש אויב דער געריכט האָט פאַלש געווענדט אָדער ניט צולייגן דעם אַרטיקל 230 אַ פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד.

אויב דער באַלעבאָס האט ריכטיק דורכגעקאָכט אַלע די נויטיקע סטעפּס אין דער יוויקשאַן פּראָצעדור און דער הויף גיט זיין דערלויבעניש צו יוויקט די רענטאַד פאַרמאָג, דאָס טוט נישט מיינען אַז דער באַלעבאָס קען גיינ ווייַטער מיט יוויקשאַן זיך. אויב ער טוט דאָס, דער באַלעבאָס וועט אָפט האַנדלען אַנלאָפאַלי קעגן די לאָקאַטאָר, אַזוי אַז די לאָקאַטאָר קענען פאָדערן פאַרגיטיקונג אין דעם פאַל. דער דערלויבעניש פון דעם הויף בלויז מיטל אַז דער באַלעבאָס קען האָבן די רענטאַד פאַרמאָג יוויקטיד. דעם מיטל אַז דער באַלעבאָס מוזן אָנשטעלן אַ באַיליפף פֿאַר יוויקשאַן. די באַיליפף וועט אויך דינען די יוויקשאַן סדר צו די לאָקאַטאָר, געבן די לאָקאַטאָר אַ לעצטע געלעגנהייַט צו לאָזן די רענטאַד פאַרמאָג זיך. אויב די לאָקאַטאָר טוט ניט טאָן דאָס, די קאָסטן פֿאַר פאַקטיש יוויקשאַן וועט זיין געטראגן אויס דורך די לאָקאַטאָר.

צי איר האָבן פֿראגן וועגן אָדער טאָן איר דאַרפֿן לעגאַל הילף אין די יוויקשאַן פּראָצעדור? ביטע קאָנטאַקט Law & More. אונדזער חכמים זענען עקספּערץ אין די פעלד פון טענאַנסי געזעץ און זענען צופרידן צו צושטעלן איר עצה און / אָדער הילף אין די יוויקשאַן פּראָצעדור.

ייַנטיילן