א פּראָקאַט העסקעם האט פאַרשידן אַספּעקץ. א וויכטיקע אַספּעקט פון דעם איז דער באַלעבאָס און די אַבלאַגיישאַנז ער האט צו די לאָקאַטאָר. די סטאַרטינג פונט וועגן די אַבלאַגיישאַנז פון באַלעבאָס איז "די פאַרגעניגן אַז דער לאָקאַטאָר קען דערוואַרטן באזירט אויף די פּראָקאַט העסקעם". נאָך אַלע, די אַבלאַגיישאַנז פון דער באַלעבאָס זענען ענג פארבונדן צו די רעכט פון די לאָקאַטאָר. אין באַטאָנען טערמינען, דעם סטאַרטינג פונט מיטל צוויי וויכטיק אַבלאַגיישאַנז פֿאַר די באַלעבאָס. ערשטער פון אַלע, די פליכט פון אַרטיקל 7: 203 BW צו מאַכן דעם נומער פאַראַנען פֿאַר די לאָקאַטאָר. אין אַדישאַן, אַ וישאַלט פליכט אַפּלייז צו דער באַלעבאָס, אָדער אין אנדערע ווערטער די רעגולירן פון חסרונות אין אַרטיקל 7: 204 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד. וואָס פּונקט ביידע אַבלאַגיישאַנז פון דער באַלעבאָס מיינען, וועט זיין סאַקסעסיוולי דיסקאַסט אין דעם בלאָג.
פאַראַנען די רענטאַד פאַרמאָג
וועגן דער ערשטער ערשטיק פליכט פון דער באַלעבאָס, אַרטיקל 7: 203 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד סטיפּיאַלייץ אַז דער באַלעבאָס איז אַבליידזשד צו מאַכן די פּראָקאַט פאַרמאָג פאַראַנען פֿאַר די לאָקאַטאָר און לאָזן עס צו די מאָס וואָס איז נויטיק פֿאַר די מסכים נוצן. די אפגעמאכט נוצן קאַנסערנז, פֿאַר בייַשפּיל, פּראָקאַט פון:
- (פרייַ אָדער ניט-זיך-קאַנטיינד) לעבעדיק פּלאַץ;
- געשעפט פּלאַץ, אין דעם זינען פון לאַכאָדימ - אָרט;
- אנדערע געשעפט פּלאַץ און אָפאַסיז ווי דיסקרייבד אין אַרטיקל 7: 203a BW
עס איז וויכטיק צו קלאר דיסקרייבד אין די פּראָקאַט אָפּמאַך וואָס די פּאַרטיעס האָבן שוין מסכים אויף. נאָך אַלע, די ענטפער צו די קשיא צי דער באַלעבאָס מקיים זיין פליכט וועט אָפענגען אויף וואָס די פּאַרטיעס האָבן דיסקרייבד אין די דינגען העסקעם וועגן די דעסטיניישאַן פון די רענטאַד פאַרמאָג. עס איז דעריבער וויכטיק ניט בלויז צו באַשליסן די דעסטיניישאַן, אָדער לפּחות די נוצן, אין די דינגען, אָבער אויך צו באַשרייַבן אין מער דעטאַל וואָס די לאָקאַטאָר קענען דערוואַרטן אויף דער באזע. אין דעם קאָנטעקסט, עס איז, למשל, די גרונט פאַסילאַטיז וואָס זענען נייטיק צו נוצן די רענטאַד פאַרמאָג אין אַ ספּעציפיש וועג. צום ביישפּיל, פֿאַר די נוצן פון אַ בנין ווי אַ לאַכאָדימ פּלאַץ, די לאָקאַטאָר קענען אויך באַשטימען די אַוויילאַבילאַטי פון אַ טאָמבאַנק, פאַרפעסטיקט שעלוועס אָדער צעטיילונג ווענט, און גאָר פאַרשידענע באדערפענישן פֿאַר אַ רענטאַד אָרט, למשל פֿאַר די סטאָרידזש פון וויסט פּאַפּיר אָדער ברעקל מעטאַל. קענען זיין שטעלן אין דעם קאָנטעקסט געשטעלט.
וישאַלט פליכט (פעליקייַט ויסגלייַך)
אין דעם קאָנטעקסט פון דער צווייט הויפּט פאַרפליכטונג פון דער באַלעבאָס, אַרטיקל 7: 206 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד סטיפּיאַלייץ אַז דער באַלעבאָס איז אַבליידזשד צו פאַרריכטן חסרונות. וואָס עס זאָל זיין פארשטאנען דורך אַ כיסאָרן, איז ווייטער פּראָטים אין אַרטיקל 7: 204 פון די סיוויל קאָוד: אַ כיסאָרן איז אַ צושטאַנד אָדער אַ קוואַליטעט פון די פאַרמאָג ווי אַ רעזולטאַט וואָס די פאַרמאָג קען נישט צושטעלן די לאָקאַטאָר די פאַרגעניגן וואָס ער קען דערוואַרטן. יקער פון די פּראָקאַט העסקעם. לויט דעם העכסטן קאָורט, די פאַרגעניגן איז מער ווי בלויז די צושטאַנד פון די רענטאַד פאַרמאָג אָדער די מאַטעריאַל פּראָפּערטיעס. אנדערע ענדזשוימענט לימיטינג צושטאנדן קענען אויך זיין אַ כיסאָרן אין די טייַטש פון אַרטיקל 7: 204 BW. אין דעם קאָנטעקסט, למשל, באַטראַכטן די געריכט אַקסעסאַביליטי, אַקסעסאַביליטי און אויסזען פון די רענטאַד פאַרמאָג.
כאָטש עס איז אַ ברייט טערמין, וואָס כולל אַלע צושטאנדן וואָס באַגרענעצן די פאַרגעניגן פון די לאָקאַטאָר, די עקספּעקטיישאַנז פון די לאָקאַטאָר זאָל נישט יקסיד די עקספּעקטיישאַנז פון אַ דורכשניטלעך לאָקאַטאָר. אין אנדערע ווערטער, דאָס מיינט אַז דער לאָקאַטאָר קען נישט דערוואַרטן מער ווי אַ געזונט-מיינטיינד פאַרמאָג. אין אַדישאַן, פאַרשידענע קאַטעגאָריעס פון פּראָקאַט אַבדזשעקץ וועט זיין פּראַפּאָוזד יעדער לויט זייער פאַל.
אין קיין פאַל, עס איז קיין כיסאָרן אויב די פּראָקאַט כייפעץ טוט נישט צושטעלן די לאָקאַטאָר די געריכט ענדזשוימענט ווי אַ רעזולטאַט פון:
- אַ צושטאנד וואָס איז אַטריביאַטאַד צו די לאָקאַטאָר אויף די גרונט פון שולד אָדער ריזיקירן. פֿאַר בייַשפּיל, מינערווערטיק חסרונות אין די רענטאַד פאַרמאָג אין מיינונג פון די לעגאַל ריזיקירן פאַרשפּרייטונג זענען פֿאַר די חשבון פון די לאָקאַטאָר.
- א ומשטאַנד רילייטינג צו די לאָקאַטאָר פּערסנאַלי. דאָס קען אַרייַננעמען, למשל, אַ זייער נידעריק טאָלעראַנץ שיעור פֿאַר נאָרמאַל לעבעדיק נויזיז פון אנדערע טענאַנץ.
- אַ פאַקטיש גערודער פון דריט פּאַרטיעס, אַזאַ ווי פאַרקער ראַש אָדער ראַש צוטשעפּעניש פֿון אַ טעראַסע לעבן די רענטאַד פאַרמאָג.
- אַ טענה אָן אַ פאַקטיש שטערונג, זייַענדיק אַ סיטואַציע אין וואָס, למשל, אַ חבר פון די לאָקאַטאָר בלויז קליימז צו האָבן אַ רעכט פון וועג דורך די לאָקאַטאָר ס גאָרטן, אָן אַקטשאַוואַלי ניצן עס.
סאַנגשאַנז אין פאַל פון די באַלעבאָס בריטש פון די הויפּט אַבלאַגיישאַנז
אויב דער באַלעבאָס איז ניט ביכולת צו מאַכן די רענטאַד פאַרמאָג בנימצא צו די לאָקאַטאָר אין צייט, גאַנץ אָדער אין אַלע, עס איז אַ כיסאָרן פון דעם באַלעבאָס. דער זעלביקער אַפּלייז אויב עס איז אַ כיסאָרן. אין ביידע קאַסעס, די כיסאָרן ינוואַלווז סאַנגשאַנז פֿאַר די באַלעבאָס און גיט די לאָקאַטאָר אַ נומער פון כוחות אין דעם קאָנטעקסט, אַזאַ ווי די פאָדערן פון:
- העסקעם. דער לאָקאַטאָר קען דעמאלט פאָדערן פון דער באַלעבאָס צו מאַכן די רענטאַד פאַרמאָג צו זיין בארעכטיגט אין צייט, גאַנץ אָדער בכלל, אָדער צו פאַרריכטן דעם כיסאָרן. אָבער, ווי לאַנג ווי דער לאָקאַטאָר טוט נישט דאַרפן די פאַרריכטן פון דעם באַלעבאָס, דער באַלעבאָס קען נישט פאַרריכטן דעם כיסאָרן. אָבער, אויב די סגולע איז אוממעגלעך אָדער אַנריזאַנאַבאַל, די לעסער טאָן ניט האָבן צו טאָן דאָס. אויב, אויף די אנדערע האַנט, די לעסער אָפּזאָגן די פאַרריכטן אָדער טוט נישט טאָן דאָס אין צייט, די לאָקאַטאָר קען פאַרריכטן די כיסאָרן זיך און אַראָפּרעכענען די קאָס פון די דינען.
- רעדוקציע פון די דינען. דאָס איז אַן אָלטערנאַטיוו פֿאַר די לאָקאַטאָר אויב די רענטאַד פאַרמאָג איז נישט בארעכטיגט אין צייט אָדער גאַנץ דורך די לעסער, אָדער אויב עס איז אַ כיסאָרן. רעדוקציע פון די דינען מוזן זיין קליימד פון די פּלאַץ אָדער די דינען אַסעסמאַנט קאַמיטי. די פאָדערן מוזן זיין דערלאנגט אין 6 חדשים נאָך דעם וואָס דער לאָקאַטאָר האָט געמאלדן דעם כיסאָרן צו דער באַלעבאָס. פון דעם מאָמענט אָן, די רעדוקציע פון דינגען וועט אויך נעמען ווירקונג. אָבער, אויב די לאָקאַטאָר אַלאַוז דעם פּעריאָד צו ויסגיין, זיין רעכט צו אַ דינען רעדוקציע וועט זיין רידוסט, אָבער וועט נישט פאַלן.
- טערמאַניישאַן פון די טענאַנסי העסקעם אויב די פעלן פון דינגען מאכט ענדזשוימענט לעגאַמרע אוממעגלעך. אויב אַ כיסאָרן אַז דער פאַרוואַלטער איז ניט צו פאַרריכטן, פֿאַר בייַשפּיל ווייַל די סגולע איז אוממעגלעך אָדער ריקווייערז אַ הוצאות וואָס קענען ניט זיין ריזאַנאַבלי געריכט פון אים אין די געגעבן צושטאנדן, אָבער דאָס מאכט די פאַרגעניגן אַז דער לאָקאַטאָר קען דערוואַרטן גאָר אוממעגלעך, ביידע די לאָקאַטאָר און דער לעסער צעלאָזן די דינגען. אין ביידע קאַסעס, דאָס קען זיין דורכגעקאָכט דורך אַ ויסערגעוויינלעך ויסזאָגונג. אָפט, אָבער, נישט אַלע פּאַרטיעס שטימען מיט די דיסאַלושאַן, אַזוי אַז לעגאַל פאַרהאַנדלונגען מוזן נאָך זיין נאכגעגאנגען.
- פאַרגיטיקונג. די פאָדערן איז בלויז רעכט צו דער לאָקאַטאָר אויב די כיסאָרן, אַזאַ ווי די בייַזייַן פון אַ כיסאָרן, קענען אויך זיין אַטריביאַטאַד צו דער באַלעבאָס. דאָס איז דער פאַל, פֿאַר בייַשפּיל, אויב די כיסאָרן איז אויפגעשטאנען נאָך דער דינגען פון די דינגען און קענען זיין אַטריביאַטאַד צו די לעסער ווייַל, למשל, ער האט נישט דורכפירן גענוג וישאַלט פון די רענטאַד פאַרמאָג. אָבער, אויב אַ זיכער כיסאָרן איז שוין פאָרשטעלן ווען די דינגען איז געווען קאַנטראַקטיד און די לעסער איז געווען אַווער פון עס אין דעם צייַט, זאָל האָבן געוואוסט עס אָדער ינפאָרמד די לאָקאַטאָר אַז די רענטאַד פאַרמאָג האט נישט האָבן דעם כיסאָרן.
זענט איר אַ לאָקאַטאָר אָדער באַלעבאָס ינוואַלווד אין די פּאָלעמיק וועגן צי דער באַלעבאָס טרעפן די באדינגונגען אָדער נישט? אָדער טאָן איר ווילן צו וויסן מער וועגן, למשל, ימפּאָוזינג סאַנגשאַנז קעגן דעם באַלעבאָס? דערנאָך קאָנטאַקט Law & More. אונדזער גרונטייגנס חכמים זענען עקספּערץ אין טענאַנסי געזעץ און זענען צופרידן צו צושטעלן איר לעגאַל הילף אָדער עצה. צי איר זענט אַ לאָקאַטאָר אָדער באַלעבאָס, אין Law & More מיר נעמען אַ פערזענלעכע צוגאַנג און צוזאַמען מיט איר מיר וועלן איבערקוקן דיין סיטואַציע און באַשליסן די (נאָכפאָלגן) סטראַטעגיע.