דינגען שוץ

ווען איר דינען אַ אַקאַמאַדיישאַן אין די נעטהערלאַנדס, איר האָט אויטאָמאַטיש ענטייטאַלד צו דינען שוץ. דער זעלביקער אַפּלייז צו דיין קאָ-טענאַנץ און סאַבטענאַנץ. אין פּרינציפּ, דינען שוץ קאַמפּרייזיז צוויי אַספּעקץ: פּראָקאַט פּראָקאַט שוץ און דינען שוץ קעגן טערמאַניישאַן פון די טענאַנסי העסקעם אין דעם זינען אַז דער באַלעבאָס קען נישט נאָר פאַרענדיקן די טענאַנסי העסקעם. בשעת ביידע אַספּעקץ פון דינען שוץ אַפּלייז צו די טענאַנץ פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג, דאָס איז נישט דער פאַל פֿאַר די טענאַנץ פון האָוסינג אין די פריי סעקטאָר. וואָס פּראָקאַט פּראַטעקשאַן איז אין אַרויסגעבן ווען און וואָס פּונקט די פּראָקאַט שוץ אָדער פּראָקאַט פּראַטעקשאַן אין דעם קאָנטעקסט פון דינגען טערמאַניישאַן ינטיילז, זענען דיסקאַסט אין דעם בלאָג. ערשטנס, דעם בלאָג באהאנדלט די צושטאַנד מיטן נאָמען לעבעדיק פּלאַץ פֿאַר די קוילעלדיק אַפּלאַקיישאַן פון טענאַנסי שוץ.

לעבעדיק אָרט

פֿאַר די אַפּלאַקיישאַן פון די לעגאַל פּראַוויזשאַנז וועגן דינגען שוץ, עס מוזן ערשטער זיין אַ קשיא פון לעבעדיק פּלאַץ. לויט דעם אַרטיקל 7: 233 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד, לעבעדיק פּלאַץ זאָל זיין פארשטאנען ווי אַ געבויט ימווואַבאַל פאַרמאָג אין וואָס עס איז רענטאַד ווי אַ פרייַ אָדער ניט-זעלבסט-קאַנטיינד הויז, אַ קאַראַוואַן אָדער אַ שטיין פֿאַר שטענדיק וווינאָרט. אַזוי ווייטער דיסטינגקשאַן איז ניט געמאכט צווישן טענאַנץ פון פרייַ אָדער ניט-זעלבסט-קאַנטיינד אַקאַמאַדיישאַן פֿאַר די צוועקן פון דינען שוץ.

דער באַגריף פון לעבעדיק אָרט אויך כולל אַנווואַבאַל אַפּפּאַרטענאַנסעס, אין אנדערע ווערטער, פאַסילאַטיז וואָס לויט זייער נאַטור זענען ינעקסטרייאַבלי לינגקט צו די היים, קאַראַוואַן אָדער פּעך אָדער וואָס זענען טייל פון עס דורך די פּראָקאַט העסקעם. אין אַ קאָמפּלעקס פון וווינונג, דאָס קען זיין, למשל, סטערוועל, גאַלעריז און קאָרידערז ווי געזונט ווי סענטראַל ינסטאַליישאַנז אויב זיי זענען דעזיגנייטיד דורך קאָנטראַקט ווי ספּייסאַז וואָס האָבן נישט אַ עפנטלעך כאַראַקטער.

אָבער, עס איז קיין לעבעדיק פּלאַץ אין די טייַטש פון אָפּטיילונג 7: 233 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד אויב עס איז וועגן:

• קורץ-טערמין נוצן פון לעבעדיק פּלאַץ; צי דאָס איז דער פאַל איז באשלאסן אויף דער באזע פון ​​די נאַטור פון די נוצן, פֿאַר בייַשפּיל ווי אַ יום טוּב היים אָדער אַ וועקסל הויז. אין דעם זינען, קורץ געדויער אַזוי רעפערס צו נוצן און נישט צו די מסכים צייַט;
• אַ אָפענגיק לעבעדיק פּלאַץ; דאָס איז דער פאַל אויב די הויז איז רענטאַד צוזאַמען מיט געשעפט פּלאַץ; אין דעם פאַל, די היים איז טייל פון די רענטאַד געשעפט פּלאַץ, אַזוי אַז ניט די האָוסינג טנאָים אָבער פּראַוויזשאַנז וועגן געשעפט פּלאַץ זענען גילטיק פֿאַר די היים;
• אַ כאַוסבאָאַט; דאָס איז אַ דערשיינונג וואָס קען נישט פּאַסיק די לעגאַל דעפֿיניציע פון ​​אַרטיקל 7: 233 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד. אזא הויז קען יוזשאַוואַלי ניט זיין גערעכנט ווי ימווואַבאַל פאַרמאָג ווייַל עס איז קיין בלייַביק פאַרבאַנד מיט דעם באָדן אָדער באַנק.

פּראָקאַט שוץ

אויב די באדינגונג פון לעבעדיק דיסקרייבד אויבן דיסקרייבד איז מקיים, דער לאָקאַטאָר וועט ערשטער פון אַלע געניסן פּראָקאַט פּרייַז שוץ. אין דעם פאַל, די פאלגענדע סטאַרטינג פונקטן זענען גילטיק:

• די פאַרהעלטעניש צווישן קוואַליטעט, אַרייַנגערעכנט די אָרט פון די רענטאַד אַקקאָממאָדאַטיאָן און צווישן די דינען וואָס מוזן זיין באַצאָלט פֿאַר עס, מוזן זיין גלייַך;
• דער לאָקאַטאָר קען שטענדיק אָפּשאַצן די ערשט פּראָקאַט פּרייַז דורך די פּראָקאַט קאַמיטי; דאָס איז נאָר מעגלעך אין 6 חדשים נאָך די אָנהייב פון די דינגען; דער באשלוס פונעם רענט קאמיטעט איז בינדינג, אָבער קען נאָך פאָרגעשיקט ווערן צום סובדיסטריקט געריכט צום איבערקוקן;
• דער באַלעבאָס קען נישט פאָרזעצן מיט אַ אַנלימאַטאַד פאַרגרעסערן אין דינגען; ספּעציעלע לעגאַל לימאַץ אַפּלייז צו די רענט פאַרגרעסערן, אַזאַ ווי די מאַקסימום רענט פאַרגרעסערן פּראָצענט באשלאסן דורך די מיניסטער;
• די סטאַטשאַטאָרי פּראַוויזשאַנז וועגן רענט שוץ זענען מאַנדאַטאָרי געזעץ, דאס הייסט, דער באַלעבאָס קענען נישט אָפּנייגן פון זיי אין די דינגען העסקעם צו די שאָדן פון די לאָקאַטאָר.

אגב, די סטייטיד פּרינציפּן אַפּלייז בלויז צו די לאָקאַטאָר פון אַ געזעלשאַפטלעך האָוסינג. דאָס איז די לעבעדיק אָרט וואָס איז געפֿונען אין די רעגיאַלייטאַד פּראָקאַט סעקטאָר און עס איז דעריבער צו זיין אונטערשיידן פון די לעבעדיק אָרט וואָס געהערט צו די ליבראַלייזד אָדער פריי פּראָקאַט סעקטאָר. אין דעם פאַל פון ליבעראַליזעד אָדער פריי האָוסינג, די דינען איז אַזוי הויך אַז דער לאָקאַטאָר איז ניט מער בארעכטיגט פֿאַר דינגען סאַבסידי און דעריבער פאַלן אַרויס די שוץ פון די געזעץ. דער גרענעץ צווישן ליבעראַלייזד און געזעלשאַפטלעך האָוסינג איז בעערעך ביי די פּראָקאַט פּרייַז פון בעערעך € 752 פּער חודש. אויב די מסכים פּראָקאַט פּרייַז יקסידז די סומע, די לאָקאַטאָר קען ניט מער פאַרלאָזנ אויף די פּרינסאַפּאַלז דיסקרייבד אויבן, ווייַל עס דילז וועגן די דינען פון אַ ליבראַלייזד האָוסינג.

דינגען שוץ קעגן טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט העסקעם

אָבער, פֿאַר די אַפּלאַקיישאַן פון די אנדערע אַספּעקט פון דינען שוץ, קיין דיסטינגקשאַן איז געמאכט צווישן טענאַנץ פון געזעלשאַפטלעך און ליבראַלייזד האָוסינג. אין אנדערע ווערטער, דאָס מיינט אַז יעדער לאָקאַטאָר פון לעבעדיק פּלאַץ איז לאַרגעלי און אויטאָמאַטיש פּראָטעקטעד קעגן טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט העסקעם, אין דעם זינען אַז דער באַלעבאָס קען נישט פשוט באָטל מאַכן די פּראָקאַט העסקעם. אין דעם קאָנטעקסט, די לאָקאַטאָר איז ספּאַסיפיקלי פּראָטעקטעד ווייַל:

• די טערמאַניישאַן דורך דער באַלעבאָס טוט נישט פאַרענדיקן די טענאַנסי העסקעם אין לויט מיט אַרטיקל 7: 272 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד.; אין פּרינציפּ, עס איז אַרויף צו דער באַלעבאָס צו פּרובירן צו דורכפירן די טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט העסקעם דורך קעגנצייַטיק צושטימען. אויב דאָס קען נישט אַרבעטן און דער לאָקאַטאָר נישט שטימען צו די טערמאַניישאַן, די טערמאַניישאַן פון דער באַלעבאָס קען נישט טאַקע פאַרענדיקן דעם פּראָקאַט העסקעם. דעם מיטל אַז די פּראָקאַט העסקעם האלט ווי געוויינטלעך און דער באַלעבאָס האט צו פאָרלייגן אַ לעגאַל פאָדערן פֿאַר טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט העסקעם צו די סאַבסטריקט גערעכט. אין אזא פאל וועט דער רענטאל אפמאך זיך נישט ענדיגן ביז דער געריכט האט געמאכט אן אומאויסרעדבארער באשלוס איבער דער טערמינאציע קלאגע פון ​​בעל הבית.
• אין מיינונג פון אַרטיקל 7: 271 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד, דער באַלעבאָס מוזן געבן אַ סיבה פֿאַר די טערמאַניישאַן; אויב דער באַלעבאָס וועט פאַרענדיקן דעם פּראָקאַט העסקעם, ער מוזן נאָכקומען מיט די פאָרמאַלאַטיז פון די אַפאָרמענשאַנד אַרטיקל פון די סיוויל קאָוד. אין אַדישאַן צו די באַמערקן צייט, אַ טערמאַניישאַן ערד איז אַ וויכטיק פאָרמאַלאַטי אין דעם קאָנטעקסט. דער באַלעבאָס דאַרף אַזוי אָנזאָגן איינער פון די גראָונדס פֿאַר טערמאַניישאַן אין זיין מעלדונג פון טערמאַניישאַן, ווי סטייטיד אין אַרטיקל 7: 274 פּאַראַגראַף 1 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד:

1. דער לאָקאַטאָר האט נישט ביכייווד ווי אַ גוט לאָקאַטאָר
2. עס איז דינגען פֿאַר אַ פאַרפעסטיקט צייט
3. דער באַלעבאָס ערדזשאַנטלי דאַרף די רענטאַד פֿאַר זיין אייגן נוצן
4. די לאָקאַטאָר קען נישט שטימען צו אַ גלייַך פאָרשלאָג צו אַרייַן אַ נייַע פּראָקאַט העסקעם
5. דער באַלעבאָס וויל צו פאַרשטיין אַ לאַנד נוצן אויף די רענטאַד לויט צו אַ גילטיק זאָונינג פּלאַן
6. די אינטערעסן פון די באַלעבאָס אין טערמאַניישאַן פון די דינגען העכער ווי יענע פון ​​די לאָקאַטאָר אין די קאַנטיניויישאַן פון די דינגען (אין פאַל פון באַלעבאָס דינגען)

• די דינגען קענען בלויז זיין טערמאַנייטיד דורך אַ ריכטער אויף די גראָונדס סטייטיד אין אַרטיקל 7: 274 פּאַראַגראַף 1 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד; די אַפאָרמענשאַנד גראָונדס זענען יגזאָסטיוו: דאָס איז, אויב לעגאַל פאַרהאַנדלונג זענען פירט פֿאַר די קאָרץ, די טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט העסקעם אויף אנדערע גראָונדס איז ניט מעגלעך. אויב איינער פון די אַפאָרמענשאַנד גראָונדס קומט, די פּלאַץ דאַרף אויך געבן די פאָדערן פון די לאָקאַטאָר צו פאַרענדיקן. אין דעם פאַל, עס איז דעריבער קיין אָרט פֿאַר אַ (ווייַטער) ווייינג פון אינטערעסן. אָבער, אַ ויסנעם אַפּלייז צו דעם פונט וועגן די טערמאַניישאַן ערד פֿאַר דרינגלעך פּערזענלעך נוצן. ווען דער פאָדערונג איז ערלויבט, וועט דאָס געריכט אויך באַשטימען די צייט פאר אויסזידלונג. אָבער, אויב דער באַלעבאָס ס טערמאַניישאַן פאָדערונג איז פארווארפן, די באַטייטיק דינגען קען נישט זיין טערמאַנייטיד איבער אים פֿאַר דריי יאָר.

רענטאַל מאַרק באַוועגונג אקט

ביז אַהער, רענט שוץ איז געווען פּראַקטאַקלי אונטערטעניק צו אַ פּלאַץ פון קריטיק: די רענט שוץ וואָלט האָבן ניטאָ צו ווייַט און עס זענען מער כאָומאָונערז וואָס וואָלט ווי צו פאַרדינען די הויז אויב די דינען שוץ איז נישט אַזוי שטרענג. דער לעגיסלאַטאָר האט פּרוווד שפּירעוודיק צו דעם קריטיק. צוליב דעם, דער לעגיסלאַטאָר האָט באַשלאָסן צו באַקענען דעם געזעץ פון 1 יולי 2016, די פּראָקאַט מאַרקעט אַריבערפירן אקט. מיט דעם נייַע געזעץ, די שוץ פון די לאָקאַטאָר געווארן ווייניקער שטרענג. אין דעם קאָנטעקסט פון דעם געזעץ, דאָס זענען די מערסט וויכטיק ענדערונגען:

• פֿאַר פּראָקאַט אַגרימאַנץ וועגן אַ פרייַ לעבעדיק אָרט פון צוויי יאָר אָדער ווייניקער און פֿאַר פּראָקאַט אַגרימאַנץ וועגן אַ ניט-פרייַ לעבעדיק אָרט פון פינף אָדער ווייניקער יאָר, עס איז געווען מעגלעך פֿאַר די באַלעבאָס צו דינען אָן דינען שוץ. דאָס מיינט אַז דער פּראָקאַט העסקעם ענדס דורך די געזעץ אָפּעראַציע נאָך די אפגעמאכט טערמין און ניט דאַרף זיין טערמאַנייטיד ווי פריער.
• מיט די ינטראַדאַקשאַן פון ציל גרופּע קאַנטראַקץ, עס איז אויך געווען גרינגער פֿאַר די באַלעבאָס צו פאַרענדיקן די פּראָקאַט העסקעם וועגן האָוסינג דיזיינד פֿאַר אַ ספּעציפיש ציל גרופּע, אַזאַ ווי סטודענטן. אויב דער לאָקאַטאָר געהערט ניט מער צו אַ ספּעציפיש ציל גרופּע און קען, למשל, ניט מער זיין גערעכנט ווי אַ תּלמיד, דער באַלעבאָס וועט זיין ביכולת צו גיין צו די טערמאַניישאַן ווייַל פון דרינגלעך פּערזענלעך נוצן גרינגער און פאַסטער.

זענט איר אַ לאָקאַטאָר און איר ווילט פֿאַר וואָס פּראָקאַט שוץ איר זענט בארעכטיגט? זענט איר אַ באַלעבאָס וואָס וויל צו פאַרענדיקן דעם פּראָקאַט העסקעם? אָדער האָבן אנדערע פֿראגן וועגן דעם בלאָג? דערנאָך קאָנטאַקט Law & More. אונדזער חכמים זענען עקספּערץ אין פּראָקאַט געזעץ און זענען צופרידן צו צושטעלן אַן עצה. זיי קענען אויך העלפֿן איר ליגאַלי אויב דיין פּראָקאַט פּאָלעמיק פירן צו לעגאַל פאַרהאַנדלונג.