פּראָקאַט פון געשעפט פּלאַץ בעשאַס די קאָראָנאַ קריזיס

די גאנצע וועלט איז דערווייַל יקספּיריאַנסט אַ קריזיס אויף אַן אַנימאַדזשינאַבאַל וואָג. דאָס מיטל אַז גאַווערמאַנץ אויך דאַרפֿן צו נעמען ויסערגעוויינלעך מיטלען. די שעדיקן וואָס די סיטואַציע האָט געפֿירט און וועט פאָרזעצן צו פאַרשאַפן, קען זיין ריזיק. דער פאַקט איז אַז קיינער איז דערווייַל אין אַ פּאָזיציע צו אַססעסס די וואָג פון דעם קריזיס, אדער ווי לאַנג עס וועט געדויערן. ראַגאַרדלאַס פון די סיטואַציע, די ליסיז פון געשעפט לאָקאַל זענען נאָך אין קראַפט. דאָס רייזאַז עטלעכע פֿראגן. אין דעם אַרטיקל מיר וואָלט ווי צו ענטפֿערן אַ ביסל פֿראגן וואָס קען שטייען מיט טענאַנץ אָדער לאַנדלאָרדז פון געשעפט לאָקאַל.

די צאָלונג פון די דינען

צי איר נאָך האָבן צו באַצאָלן די דינען? דער ענטפער צו דעם קשיא דעפּענדס אויף די צושטאנדן פון דער פאַל. אין קיין פאַל, צוויי סיטואַטיאָנס מוזן זיין אונטערשיידן. פירסטלי, געשעפט לאָקאַל וואָס קען ניט מער זיין געניצט פֿאַר געשעפט צוועקן, אַזאַ ווי רעסטראַנץ און קאַפעס. צווייטנס, עס זענען שאַפּס וואָס קען נאָך זיין אָפֿן, אָבער וואָס קלייַבן צו פאַרמאַכן זייער טירן זיך.

פּראָקאַט פון געשעפט פּלאַץ בעשאַס די קאָראָנאַ קריזיס

The tenant is obliged to pay rent based on the tenancy agreement. If this does not happen, it is a breach of contract. Now the question arises, can there be force majeure? Maybe there are agreements in the tenancy agreement about the circumstances under which force majeure can apply. If not, the law applies. The law states that there is force majeure if the tenant cannot be held responsible for non-compliance; in other words it is not the tenant’s fault that he cannot pay the rent. It is unclear whether the failure to meet the obligations due to the coronavirus results in force majeure. As there is no precedent for this, it is difficult to judge what the outcome will be in this case. What does play a role, however, is the frequently used ROZ (Real Estate Council) contract in this type of rental relationship. In this contract, a claim for rent reduction is excluded as standard. The question is whether a landlord can reasonably maintain this point of view in the current situation.

אויב די לאָקאַטאָר טשוזיז צו פאַרמאַכן זיין קראָם, די סיטואַציע וועט זיין אַנדערש. עס איז איצט דערווייַל קיין פליכט צו טאָן דאָס, די פאַקט איז אַז עס זענען ווייניקער וויזאַטערז און דעריבער ווייניקער נוץ. די קשיא איז צי די ומשטאַנד זאָל זיין גאָר אויף די קאָסט פון די לאָקאַטאָר. עס איז ניט מעגלעך צו געבן אַ קלאָר ענטפֿערן צו דעם קשיא ווייַל יעדער סיטואַציע איז אַנדערש. דעם מוזן זיין עוואַלואַטעד אויף אַ פאַל-צו-פאַל יקער.

אומגעריכט צושטאנדן

ביידע די לאָקאַטאָר און דער באַלעבאָס קען אַרויסרופן אַנפאָרסין צושטאנדן. אין אַלגעמיין, אַן עקאָנאָמיש קריזיס איז אַקאַונטאַבאַל אויף די ביכאַף פון די אַנטראַפּראַנער, כאָטש אין רובֿ קאַסעס, דאָס קען זיין אַנדערש ווייַל פון די קאָראָנאַ קריזיס. די מיטלען ימפּלאַמענאַד דורך די רעגירונג קענען אויך זיין גענומען אין באַטראַכטונג. א פאָדערן באזירט אויף אַנפאָרסין צושטאנדן גיט די געלעגנהייט צו האָבן די דינגען אַמענדיד אָדער אַנאַלד דורך די פּלאַץ. דאָס איז מעגלעך אין פאַל אַז אַ לאָקאַטאָר קענען ניט מער זיין ריזאַנאַבלי צו זיין קאַנטיניויישאַן פון די העסקעם. לויט די פּאַרלאַמענערי געשיכטע, אַ ריכטער מוזן האַנדלען מיט צאַמונג וועגן דעם ענין. מיר זענען איצט אויך אין אַ סיטואַציע אַז קאָרץ זענען פֿאַרמאַכט: עס וועט דעריבער נישט זיין גרינג צו באַקומען אַ פּסאַק געשווינד.

דיפישאַנסי אין די רענטאַד פאַרמאָג

דער לאָקאַטאָר קען פאָדערן אַ רעדוקציע אין די דינען אָדער פאַרגיטיקונג אין פאַל פון אַ כיסאָרן. א דיפישאַנסי אין די צושטאַנד פון די פאַרמאָג אָדער קיין אנדערע צושטאַנד רעזולטאַטן אין נישט האָבן די פּראָקאַט ענדזשוימענט אַ לאָקאַטאָר איז געווען ענטייטאַלד אין די אָנהייב פון די פּראָקאַט העסקעם. פֿאַר בייַשפּיל, אַ דיפישאַנסי קען זיין: קאַנסטראַקשאַן חסרונות, אַ רינען דאַך, פורעם און ינאַביליטי צו קריגן אַ עקספּלויטיישאַן דערלויבן רעכט צו דער אַוועק פון אַ נויטפאַל אַרויסגאַנג. קאָרץ זענען בכלל נישט לאָעט צו ריכטער אַז עס איז אַ ומשטאַנד וואָס דאַרף זיין פֿאַר די חשבון פון דער באַלעבאָס. אין קיין פאַל, נעבעך געשעפט רעכט צו דער אַוועק פון אַ ציבור איז נישט אַ ומשטאַנד וואָס זאָל זיין באפוילן צו דער באַלעבאָס. דאָס איז טייל פון די אַנטראַפּראַנעריאַל ריזיקירן. וואָס אויך פיעסעס אַ ראָלע איז אַז אין פילע קאַסעס די רענטאַד פאַרמאָג קענען נאָך זיין געוויינט. דעריבער, מער רעסטראַנץ זענען דעליווערינג אָדער האָבן זייער מילז פּיקט זיך ווי אַן אָלטערנאַטיוו.

די פליכט פון עקספּלויטיישאַן

Most leases of business premises include an operating obligation. This means that the tenant must use the rented business premises. In special circumstances, the obligation to exploit may arise from the law, but this is not always the case. Nearly all landlords of business and office premises make use of the ROZ models. The general provisions associated with the ROZ models state that the tenant will use the leased space “effectively, completely, properly and personally”. This means that the tenant is subject to an operating obligation.

ביז איצט, עס איז קיין אַלגעמיינע רעגירונג מאָס אין די נעטהערלאַנדס אָרדערינג די קלאָוזשער פון אַ שאַפּינג צענטער אָדער אָפיס פּלאַץ. די רעגירונג האָט אָבער געמאָלדן אז אלע שולן, עסן און טרינקן עסטאַבלישמאַנץ, ספּאָרט און פיטנעסס קלאַבז, סאָנאַז, סעקס קלאַבז און קאַווע שאַפּס זאָלן בלייבן פארשפרייט נאציאנאל ביז ווייטער. אויב אַ לאָקאַטאָר איז אַבליידזשד דורך דער באַפֿעלן פון דער רעגירונג צו פאַרמאַכן די רענטאַד פאַרמאָג, די לאָקאַטאָר וועט נישט זיין לייאַבאַל פֿאַר דעם. דאָס איז אַ צושטאנד וואָס לויט דעם איצטיקן נאציאנאלע סיטואַציע, די לאָקאַטאָר זאָל ניט זיין ריפּלייסט. אונטער די אַלגעמיינע פּראַוויזשאַנז, די לאָקאַטאָר איז אויך אַבליידזשד צו נאָכפאָלגן רעגירונג ינסטראַקשאַנז. ווי אַן באַלעבאָס, ער איז אויך אַבליידזשד צו ענשור אַ זיכער אַרבעט סוויווע. די פליכט איז דערייווד דורך ניט יקספּאָוזד די עמפּלוייז צו די ריזיקירן פון קאַנטאַמאַניישאַן פון קאָראָנאַווירוס. אונטער די צושטאנדן, דער באַלעבאָס קען נישט צווינגען די לאָקאַטאָר צו אַרבעטן.

רעכט צו דער כעלטקער פון שטעקן און / אָדער קאַסטאַמערז, מיר זען אַז טענאַנץ אויך קלייַבן צו וואַלאַנטעראַלי פאַרמאַכן די ליסט פאַרמאָג, אפילו אויב די רעגירונג האָט נישט ינפאָרמד צו טאָן דאָס. אונטער די קראַנט צושטאנדן, מיר גלויבן אַז באַלעבאָס קענען נישט קענען צו פאָרלייגן אַ פאָדערן פֿאַר מקיים פון די פליכט, צאָלונג פון פינעס אָדער פאַרגיטיקונג פֿאַר דאַמאַדזשאַז. באַזירט אויף ראַשאַנאַליטי און יוישער, ווי אויך די פליכט צו באַגרענעצן די שעדיקן פון די לאָקאַטאָר ווי פיל ווי מעגלעך, מיר געפֿינען עס שווער צו ימאַדזשאַן אַז אַ באַלעבאָס וועט כייפעץ אַ (צייַטווייַליק) קלאָוזשער.

פאַרשידענע נוצן פון די רענטאַד פאַרמאָג

Food and beverage establishments are closed at the moment. However, it is still allowed to pick up and deliver food. However, a rental agreement provides most of the time a strict purpose policy; what makes picking up different from a restaurant. As a result, a tenant may act contrary to the rental agreement and – possibly – forfeit fines.

אין דעם איצטיקן סיטואַציע, אַלעמען האט אַ פליכט צו באַגרענעצן זיין שעדיקן ווי פיל ווי מעגלעך. דורך סוויטשינג צו אַ אָפּטיילונג / עקספּרעס פונקציע, אַ לאָקאַטאָר נאָכקומען. אונטער די צושטאנדן, עס איז שווער אין אַלע ריזאַנאַבאַלנאַס צו באַשיצן די מיינונג אַז דאָס איז פאַרקערט צו די קאַנטראַקטשואַל ציל. אין פאַקט, אַ באַלעבאָס איז מער מסתּמא צו האָבן אַ פאָדערן אויף די לאָקאַטאָר אויב די לאָקאַטאָר טוט ניט טאָן אַלץ אין זיין מאַכט צו האַלטן זיין געשעפט פליסנדיק צו קענען צו צאָלן די דינען.

סאָף

אין אנדערע ווערטער, אַלעמען איז אַבליידזשד צו לימיטירן זייער שעדיקן ווי פיל ווי מעגלעך. די רעגירונג האט שוין מודיע ווייַט-ריטשינג מיטלען צו העלפן אַנטראַפּראַנערז און רעדוצירן זייער פינאַנציעל דרוק. עס איז רעקאַמענדיד צו נוצן די פּאַסאַבילאַטיז פון די מיטלען. אויב אַ לאָקאַטאָר אָפּזאָגן צו טאָן דאָס, עס קען זיין געהאלטן שווער צו פאָרן די לאָססעס צו דער באַלעבאָס. דאָס אויך אַפּלייז וויצע ווערסאַ. דערווייַל, פּאַלאַטישאַנז האָבן אויך גערופֿן לאַנדלאָרדז צו מאַדער די דינגען אין די קומענדיק צייַט, אַזוי אַז די ריזיקירן איז שערד.

Although the tenant and landlord have a contractual relationship with each other and the principle of ‘a deal is a deal’. We recommend talking to each other and looking at the possibilities. The tenant and landlord may be able to meet each other in these exceptional times. While the tenant has no income due to the closure, the landlord’s expenses also continue. It is in everyone’s interest that both businesses survive and overcome this crisis. This way, the tenant and the landlord can agree that the rent will temporarily be paid partially and the shortfall will be caught up when the business premises are reopened. We have to help each other where possible and, besides, landlords do not benefit from bankrupt tenants. After all, a new tenant is not easily found in these times. Whatever choice you make, do not make hasty decisions and let us advise you on the possibilities.

קאָנטאַקט

ווייַל די קראַנט סיטואַציע איז אַזוי אַנפּרידיקטאַבאַל, מיר קענען ימאַדזשאַן אַז דאָס קען אַרויסרופן פילע פֿראגן פֿאַר איר. מיר האַלטן אַ נאָענט אויג אויף דיוועלאַפּמאַנץ און זענען צופרידן צו האַלטן איר ינפאָרמד וועגן די לעצטע שטאַט פון ענינים. אויב איר האָט פֿראגן וועגן דעם אַרטיקל, ביטע קווענקלען זיך צו קאָנטאַקט אַדוואָקאַט פון Law & More.

ייַנטיילן