די גאנצע וועלט איז דערווייַל יקספּיריאַנסט אַ קריזיס אויף אַן אַנימאַדזשינאַבאַל וואָג. דאָס מיטל אַז גאַווערמאַנץ אויך דאַרפֿן צו נעמען ויסערגעוויינלעך מיטלען. די שעדיקן וואָס די סיטואַציע האָט געפֿירט און וועט פאָרזעצן צו פאַרשאַפן, קען זיין ריזיק. דער פאַקט איז אַז קיינער איז דערווייַל אין אַ פּאָזיציע צו אַססעסס די וואָג פון דעם קריזיס, אדער ווי לאַנג עס וועט געדויערן. ראַגאַרדלאַס פון די סיטואַציע, די ליסיז פון געשעפט לאָקאַל זענען נאָך אין קראַפט. דאָס רייזאַז עטלעכע פֿראגן. אין דעם אַרטיקל מיר וואָלט ווי צו ענטפֿערן אַ ביסל פֿראגן וואָס קען שטייען מיט טענאַנץ אָדער לאַנדלאָרדז פון געשעפט לאָקאַל.
די צאָלונג פון די דינען
צי איר נאָך האָבן צו באַצאָלן די דינען? דער ענטפער צו דעם קשיא דעפּענדס אויף די צושטאנדן פון דער פאַל. אין קיין פאַל, צוויי סיטואַטיאָנס מוזן זיין אונטערשיידן. פירסטלי, געשעפט לאָקאַל וואָס קען ניט מער זיין געניצט פֿאַר געשעפט צוועקן, אַזאַ ווי רעסטראַנץ און קאַפעס. צווייטנס, עס זענען שאַפּס וואָס קען נאָך זיין אָפֿן, אָבער וואָס קלייַבן צו פאַרמאַכן זייער טירן זיך.
דער לאָקאַטאָר איז אַבליידזשד צו צאָלן דינגען באזירט אויף די טענאַנסי העסקעם. אויב דאָס קען נישט פּאַסירן, דאָס איז אַ ברעכן פון קאָנטראַקט. איצט די קשיא ערייזאַז, קען עס זיין קראַפט מאַדזשור? אפֿשר עס זענען אַגרימאַנץ אין די טענאַנסי העסקעם וועגן די צושטאנדן אונטער וואָס קראַפט מאַדזשור קענען צולייגן. אויב נישט, די געזעץ אַפּלייז. די געזעץ שטאַטן אַז עס איז קראַפט מאַדזשור אויב די לאָקאַטאָר קען נישט זיין פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר ניט-העסקעם; אין אנדערע ווערטער עס איז נישט די לאָקאַטאָר ס שולד אַז ער קען נישט צאָלן די דינגען. עס איז ומקלאָר צי דער דורכפאַל צו טרעפן די אַבלאַגיישאַנז רעכט צו די קאָראָנאַווירוס ריזאַלץ אין קראַפט מאַדזשור. ווי עס איז קיין פּרעסידאַנט פֿאַר דעם, עס איז שווער צו ריכטער וואָס די אַוטקאַם וועט זיין אין דעם פאַל. וואָס, אָבער, איז די אָפט געוויינט ראָז (גרונטייגנס קאָונסיל) אין דעם טיפּ פון פּראָקאַט שייכות. אין דעם אָפּמאַך, אַ פאָדערן פֿאַר דינגען רעדוקציע איז יקסקלודיד ווי נאָרמאַל. די קשיא איז צי אַ באַלעבאָס קענען האַלטן דעם פונט פון מיינונג גלייַך אין דעם קראַנט סיטואַציע.
אויב די לאָקאַטאָר טשוזיז צו פאַרמאַכן זיין קראָם, די סיטואַציע וועט זיין אַנדערש. עס איז איצט דערווייַל קיין פליכט צו טאָן דאָס, די פאַקט איז אַז עס זענען ווייניקער וויזאַטערז און דעריבער ווייניקער נוץ. די קשיא איז צי די ומשטאַנד זאָל זיין גאָר אויף די קאָסט פון די לאָקאַטאָר. עס איז ניט מעגלעך צו געבן אַ קלאָר ענטפֿערן צו דעם קשיא ווייַל יעדער סיטואַציע איז אַנדערש. דעם מוזן זיין עוואַלואַטעד אויף אַ פאַל-צו-פאַל יקער.
אומגעריכט צושטאנדן
ביידע די לאָקאַטאָר און דער באַלעבאָס קען אַרויסרופן אַנפאָרסין צושטאנדן. אין אַלגעמיין, אַן עקאָנאָמיש קריזיס איז אַקאַונטאַבאַל אויף די ביכאַף פון די אַנטראַפּראַנער, כאָטש אין רובֿ קאַסעס, דאָס קען זיין אַנדערש ווייַל פון די קאָראָנאַ קריזיס. די מיטלען ימפּלאַמענאַד דורך די רעגירונג קענען אויך זיין גענומען אין באַטראַכטונג. א פאָדערן באזירט אויף אַנפאָרסין צושטאנדן גיט די געלעגנהייט צו האָבן די דינגען אַמענדיד אָדער אַנאַלד דורך די פּלאַץ. דאָס איז מעגלעך אין פאַל אַז אַ לאָקאַטאָר קענען ניט מער זיין ריזאַנאַבלי צו זיין קאַנטיניויישאַן פון די העסקעם. לויט די פּאַרלאַמענערי געשיכטע, אַ ריכטער מוזן האַנדלען מיט צאַמונג וועגן דעם ענין. מיר זענען איצט אויך אין אַ סיטואַציע אַז קאָרץ זענען פֿאַרמאַכט: עס וועט דעריבער נישט זיין גרינג צו באַקומען אַ פּסאַק געשווינד.
דיפישאַנסי אין די רענטאַד פאַרמאָג
דער לאָקאַטאָר קען פאָדערן אַ רעדוקציע אין די דינען אָדער פאַרגיטיקונג אין פאַל פון אַ כיסאָרן. א דיפישאַנסי אין די צושטאַנד פון די פאַרמאָג אָדער קיין אנדערע צושטאַנד רעזולטאַטן אין נישט האָבן די פּראָקאַט ענדזשוימענט אַ לאָקאַטאָר איז געווען ענטייטאַלד אין די אָנהייב פון די פּראָקאַט העסקעם. פֿאַר בייַשפּיל, אַ דיפישאַנסי קען זיין: קאַנסטראַקשאַן חסרונות, אַ רינען דאַך, פורעם און ינאַביליטי צו קריגן אַ עקספּלויטיישאַן דערלויבן רעכט צו דער אַוועק פון אַ נויטפאַל אַרויסגאַנג. קאָרץ זענען בכלל נישט לאָעט צו ריכטער אַז עס איז אַ ומשטאַנד וואָס דאַרף זיין פֿאַר די חשבון פון דער באַלעבאָס. אין קיין פאַל, נעבעך געשעפט רעכט צו דער אַוועק פון אַ ציבור איז נישט אַ ומשטאַנד וואָס זאָל זיין באפוילן צו דער באַלעבאָס. דאָס איז טייל פון די אַנטראַפּראַנעריאַל ריזיקירן. וואָס אויך פיעסעס אַ ראָלע איז אַז אין פילע קאַסעס די רענטאַד פאַרמאָג קענען נאָך זיין געוויינט. דעריבער, מער רעסטראַנץ זענען דעליווערינג אָדער האָבן זייער מילז פּיקט זיך ווי אַן אָלטערנאַטיוו.
די פליכט פון עקספּלויטיישאַן
מערסט ליסיז פון געשעפט לאָקאַל אַפּערייטינג אַבלאַגיישאַנז. דעם מיטל אַז די לאָקאַטאָר מוזן נוצן די רענטאַד געשעפט לאָקאַל. אין ספּעציעלע צושטאנדן, די פליכט צו גווורע קען קומען פֿון די געזעץ, אָבער דאָס איז ניט שטענדיק דער פאַל. קימאַט אַלע לאַנדלאָרדז פון געשעפט און אָפיס לאָקאַל נוצן די ראָז מאָדעלס. די אַלגעמיינע פּראַוויזשאַנז פארבונדן מיט די ראָז מאָדעלס זאָגן אַז די לאָקאַטאָר וועט נוצן די ליסט פּלאַץ "יפעקטיוולי, גאָר, רעכט און פּערסנאַלי". דעם מיטל אַז די לאָקאַטאָר איז אונטערטעניק צו אַ אַפּערייטינג פליכט.
ביז איצט, עס איז קיין אַלגעמיינע רעגירונג מאָס אין די נעטהערלאַנדס אָרדערינג די קלאָוזשער פון אַ שאַפּינג צענטער אָדער אָפיס פּלאַץ. די רעגירונג האָט אָבער געמאָלדן אז אלע שולן, עסן און טרינקן עסטאַבלישמאַנץ, ספּאָרט און פיטנעסס קלאַבז, סאָנאַז, סעקס קלאַבז און קאַווע שאַפּס זאָלן בלייבן פארשפרייט נאציאנאל ביז ווייטער. אויב אַ לאָקאַטאָר איז אַבליידזשד דורך דער באַפֿעלן פון דער רעגירונג צו פאַרמאַכן די רענטאַד פאַרמאָג, די לאָקאַטאָר וועט נישט זיין לייאַבאַל פֿאַר דעם. דאָס איז אַ צושטאנד וואָס לויט דעם איצטיקן נאציאנאלע סיטואַציע, די לאָקאַטאָר זאָל ניט זיין ריפּלייסט. אונטער די אַלגעמיינע פּראַוויזשאַנז, די לאָקאַטאָר איז אויך אַבליידזשד צו נאָכפאָלגן רעגירונג ינסטראַקשאַנז. ווי אַן באַלעבאָס, ער איז אויך אַבליידזשד צו ענשור אַ זיכער אַרבעט סוויווע. די פליכט איז דערייווד דורך ניט יקספּאָוזד די עמפּלוייז צו די ריזיקירן פון קאַנטאַמאַניישאַן פון קאָראָנאַווירוס. אונטער די צושטאנדן, דער באַלעבאָס קען נישט צווינגען די לאָקאַטאָר צו אַרבעטן.
רעכט צו דער כעלטקער פון שטעקן און / אָדער קאַסטאַמערז, מיר זען אַז טענאַנץ אויך קלייַבן צו וואַלאַנטעראַלי פאַרמאַכן די ליסט פאַרמאָג, אפילו אויב די רעגירונג האָט נישט ינפאָרמד צו טאָן דאָס. אונטער די קראַנט צושטאנדן, מיר גלויבן אַז באַלעבאָס קענען נישט קענען צו פאָרלייגן אַ פאָדערן פֿאַר מקיים פון די פליכט, צאָלונג פון פינעס אָדער פאַרגיטיקונג פֿאַר דאַמאַדזשאַז. באַזירט אויף ראַשאַנאַליטי און יוישער, ווי אויך די פליכט צו באַגרענעצן די שעדיקן פון די לאָקאַטאָר ווי פיל ווי מעגלעך, מיר געפֿינען עס שווער צו ימאַדזשאַן אַז אַ באַלעבאָס וועט כייפעץ אַ (צייַטווייַליק) קלאָוזשער.
פאַרשידענע נוצן פון די רענטאַד פאַרמאָג
די עסטאַבלישמאַנץ פֿאַר עסנוואַרג און בעוועראַגע זענען פֿאַרמאַכט אין דעם מאָמענט. אָבער, עס איז נאָך דערלויבט צו קלייַבן און צושטעלן עסנוואַרג. אָבער, אַ פּראָקאַט העסקעם גיט רובֿ פון די צייט אַ שטרענג ציל פּאָליטיק; וואָס איז פּיקינג אַרויף אַנדערש פון אַ רעסטאָראַן? ווי אַ רעזולטאַט, אַ לאָקאַטאָר קען האַנדלען מיט די פּראָקאַט אָפּמאַך און - עפשער - פאַרווערן פינעס.
אין דעם איצטיקן סיטואַציע, אַלעמען האט אַ פליכט צו באַגרענעצן זיין שעדיקן ווי פיל ווי מעגלעך. דורך סוויטשינג צו אַ אָפּטיילונג / עקספּרעס פונקציע, אַ לאָקאַטאָר נאָכקומען. אונטער די צושטאנדן, עס איז שווער אין אַלע ריזאַנאַבאַלנאַס צו באַשיצן די מיינונג אַז דאָס איז פאַרקערט צו די קאַנטראַקטשואַל ציל. אין פאַקט, אַ באַלעבאָס איז מער מסתּמא צו האָבן אַ פאָדערן אויף די לאָקאַטאָר אויב די לאָקאַטאָר טוט ניט טאָן אַלץ אין זיין מאַכט צו האַלטן זיין געשעפט פליסנדיק צו קענען צו צאָלן די דינען.
סאָף
אין אנדערע ווערטער, אַלעמען איז אַבליידזשד צו לימיטירן זייער שעדיקן ווי פיל ווי מעגלעך. די רעגירונג האט שוין מודיע ווייַט-ריטשינג מיטלען צו העלפן אַנטראַפּראַנערז און רעדוצירן זייער פינאַנציעל דרוק. עס איז רעקאַמענדיד צו נוצן די פּאַסאַבילאַטיז פון די מיטלען. אויב אַ לאָקאַטאָר אָפּזאָגן צו טאָן דאָס, עס קען זיין געהאלטן שווער צו פאָרן די לאָססעס צו דער באַלעבאָס. דאָס אויך אַפּלייז וויצע ווערסאַ. דערווייַל, פּאַלאַטישאַנז האָבן אויך גערופֿן לאַנדלאָרדז צו מאַדער די דינגען אין די קומענדיק צייַט, אַזוי אַז די ריזיקירן איז שערד.
כאָטש די לאָקאַטאָר און באַלעבאָס האָבן אַ קאַנטראַקטשואַל שייכות מיט יעדער אנדערע און דער פּרינציפּ פון 'אַ אָפּמאַך איז אַ געשעפט'. מיר רעקאָמענדירן צו רעדן צו יעדער אנדערער און קוק אין די פּאַסאַבילאַטיז. די לאָקאַטאָר און באַלעבאָס קען זיין ביכולת צו טרעפן יעדער אנדערע אין די יקסעפּשאַנאַל צייט. בשעת דער לאָקאַטאָר האט קיין האַכנאָסע רעכט צו דער קלאָוזשער, די הוצאות פון דער באַלעבאָס פאָרזעצן אויך. עס איז אין אַלעמען ס אינטערעס אַז ביידע געשעפטן בלייַבנ לעבן און באַקומען דעם קריזיס. אויף דעם וועג, די לאָקאַטאָר און דער באַלעבאָס קענען שטימען אַז די דינגען וועט זיין טעמפּערעראַלי באַצאָלט טייל מאָל און די דוחק וועט זיין געכאפט ווען די געשעפט לאָקאַל איז ריאָופּאַנד. מיר מוזן העלפֿן יעדער אנדערע ווו מעגלעך און, חוץ, לאַנדלאָרדז טאָן ניט נוץ פון באַנגקראַפּט טענאַנץ. נאָך אַלע, אַ נייַ לאָקאַטאָר איז נישט לייכט געפֿונען אין די צייט. וועלכער ברירה איר מאַכן, טאָן ניט מאַכן האַסטי דיסיזשאַנז און לאָזן אונדז רעקאָמענדירן איר וועגן די פּאַסאַבילאַטיז.
קאָנטאַקט
ווייַל די קראַנט סיטואַציע איז אַזוי אַנפּרידיקטאַבאַל, מיר קענען ימאַדזשאַן אַז דאָס קען אַרויסרופן פילע פֿראגן פֿאַר איר. מיר האַלטן אַ נאָענט אויג אויף דיוועלאַפּמאַנץ און זענען צופרידן צו האַלטן איר ינפאָרמד וועגן די לעצטע שטאַט פון ענינים. אויב איר האָט פֿראגן וועגן דעם אַרטיקל, ביטע קווענקלען זיך צו קאָנטאַקט אַדוואָקאַט פון Law & More.