רעטענטיאָן פון טיטל

לויט די סיוויל קאָוד, אָונערשיפּ איז די מערסט פולשטענדיק רעכט וואָס אַ מענטש קען האָבן אין אַ פּראָדוקט. ערשטער פון אַלע, דאָס מיינט אַז אנדערע מוזן אָנערקענען דעם אָונערשיפּ פון דעם מענטש. ווי אַ רעזולטאַט פון דעם רעכט, עס איז אַרויף צו די באַזיצער צו באַשליסן וואָס כאַפּאַנז צו זיין סכוירע. צום ביישפּיל, די באַזיצער קען באַשליסן צו אַריבערפירן די אָונערשיפּ פון זיין גוט צו אן אנדער מענטש דורך אַ קויפן העסקעם. פֿאַר אַ גילטיק אַריבערפירן, אַ נומער פון לעגאַל באדינגונגען מוזן זיין באגעגנט. דער צושטאַנד וואָס לעסאָף טראַנספערד די אָונערשיפּ פון די גוטע איז די עקספּרעס פון די פּראָדוקט אין די קשיא, פֿאַר בייַשפּיל דורך ממש איבערגעבן עס צו די קוינע, און נישט די צאָלונג פון די קויפן פּרייַז ווי איז בכלל געדאַנק. אין אנדערע ווערטער, די קוינע איז די באַזיצער פון די פּראָדוקט אין דער צייט פון עקספּרעס.

ריטענשאַן פון טיטל בילד

קיין ריטענשאַן פון טיטל איז מסכים

אין באַזונדער, די אויבן וועט זיין דער פאַל אויב איר האָט נישט מסכים מיט די קוינע אין טערמינען פון ריטענשאַן פון טיטל. אַדדיטיאָנאַללי, אין אַדישאַן צו די עקספּרעס, די קויפן פּרייַז, ווי געזונט ווי די טערמין אין וואָס די קוינע מוזן זיין באַצאָלט, זענען מסכים אין די קויפן העסקעם. אָבער, ניט ענלעך עקספּרעס, (די צאָלונג פון) די קויפן פּרייַז איז נישט אַ לעגאַל פאָדערונג פֿאַר די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ. עס איז דעריבער מעגלעך אַז די קוינע טכילעס ווערן די באַזיצער פון דיין סכוירע אָן באַצאָלט (די פול סומע) פֿאַר עס. וועט דער קוינע נישט באַצאָלן נאָך דעם? פֿאַר בייַשפּיל, איר קענען נישט פשוט ריקליים דיין סכוירע. נאָך אַלע, די ניט-פּייינג קוינע קענען פשוט אָנרופן די קונה רעכט פון אָונערשיפּ אויף די גוטע און איר זענט דערוואַרט צו אָנערקענען זיין רעכט פון אָונערשיפּ אין דעם פּונקט אין די קשיא. אין אנדערע ווערטער, אין דעם פאַל איר וועט זיין אָן דיין גוטע אָדער צאָלונג און דעריבער ליידיק-קאָלנער. דער זעלביקער אַפּלייז אויב די קוינע איז בדעה צו באַצאָלן, אָבער איידער די פאַקטיש צאָלונג נעמט אָרט, איז פייסט מיט באַנקראָט. דאָס איז אַ פּריקרע סיטואַציע וואָס קענען זיין אַוווידאַד דורך די וועג.

ריטענשאַן פון טיטל ווי אַ פּריקאָשאַנערי מאָס

נאָך אַלע, פאַרהיטונג איז בעסער ווי היילן. דעריבער איז קלוג צו נוצן די פּאַסאַבילאַטיז. צום ביישפּיל, די באַזיצער פון די סכוירע קענען שטימען מיט די קוינע אַז אָונערשיפּ וועט בלויז אַריבערפירן צו די קוינע אויב די קוינע באגעגנט עטלעכע באדינגונגען. אַזאַ אַ צושטאַנד קענען, למשל, אויך פאַרבינדן צו די צאָלונג פון די קויפן פּרייַז און איז אויך גערופן ריטענשאַן פון טיטל. די ריטענשאַן פון די טיטל איז רעגיאַלייטאַד אין אַרטיקל 3:92 פון די האָלענדיש סיוויל קאָוד, און אויב עס איז געווען מסכים, דערמיט אַז די טרעגער בלייבט ליגאַלי באַזיצער פון די סכוירע ביז די קוינע באַצאָלט די פול מסכים פּרייַז פֿאַר די סכוירע. די טיטל ריטענשאַן דינט ווי אַ פּריקאָשאַנערי מאָס: קען דער קוינע ניט באַצאָלן? אָדער וועט דער קוינע האָבן אַ באַנקראָט איידער ער צאָלן די טרעגער? אין דעם פאַל, די טרעגער האט די רעכט צו ריקליים זיין סכוירע פון ​​די קוינע ווי אַ רעזולטאַט פון ריטענשאַן פון טיטל. אויב די קוינע טוט נישט קאָואַפּערייט אין די עקספּרעס פון די סכוירע, דער טרעגער קענען פאָרזעצן צו פאַרכאַפּונג און דורכפירונג דורך לעגאַל מיטל. ווייַל די טרעגער איז שטענדיק פארבליבן די באַזיצער, זיין גוטע פאלן ניט פאַלן אין די קוינע ס באַנקראָט נחלה און קענען זיין קליימד פון די נחלה. איז די קוינע מקיים דעם צושטאַנד פון צאָלונג? דערנאָך (בלויז) אָונערשיפּ פון די גוטע וועט אַריבערפירן צו די קוינע.

אַ ביישפּיל פון ריטענשאַן פון טיטל: דינגען קויפן

איינער פון די מערסט פּראָסט טראַנזאַקשאַנז אין וואָס די פּאַרטיעס נוצן די ריטענשאַן פון טיטל, איז די דינגען קויפן, אָדער די קויפן פון, למשל, אַ מאַשין אויף ינסטאָלמאַנט וואָס איז רעגיאַלייטאַד אין אַרטיקל 7 אַ: 1576 BW. דינגען קויפן דעריבער ינוואַלווז בייינג און סעלינג אויף ינסטאָלמאַנט, וואָס די פּאַרטיעס שטימען צו אַז די אָונערשיפּ פון די סאָלד סכוירע איז ניט בלויז טראַנספערד דורך עקספּרעס, אָבער בלויז דורך פולפילינג די צושטאַנד פון פול צאָלונג פון וואָס די קוינע איז שולדיק אונטער די קויפן העסקעם. דאָס קען נישט אַרייַננעמען טראַנזאַקשאַנז צו אַלע ימווואַבאַל פאַרמאָג און מערסט רעגיסטרירט פאַרמאָג. די טראַנזאַקשאַנז זענען יקסקלודיד דורך געזעץ פון דינגען קויפן. לעסאָף, די דינגען-קויפן סכעמע יימז מיט זיין מאַנדאַטאָרי פּראַוויזשאַנז צו באַשיצן די קוינע פון, למשל, אַ מאַשין קעגן צו נעמען אַ דינגען קויפן צו לייטלי, ווי געזונט ווי די טרעגער קעגן אַ צו איין-סיידאַד שטאַרק שטעלע פון ​​דעם קוינע. .

יפעקטיוונאַס פון ריטענשאַן פון טיטל

פֿאַר די עפעקטיוו אָפּעראַציע פון ​​ריטענשאַן פון טיטל, עס איז וויכטיק אַז עס איז רעקאָרדעד אין שרייבן. דאָס קען זיין געטאן אין די קויפן אָפּמאַך זיך אָדער אין אַ גאָר באַזונדער העסקעם. אָבער, די ריטענשאַן פון טיטל איז יוזשאַוואַלי געלייגט אין די אַלגעמיינע טערמינען און באדינגונגען. אין דעם פאַל, אָבער, עס דאַרף זיין אין זינען אַז לעגאַל באדערפענישן וועגן די אַלגעמיינע באדינגונגען מוזן זיין מקיים. מער אינפֿאָרמאַציע וועגן די אַלגעמיינע טערמינען און באדינגונגען און די אָנווענדלעך לעגאַל באדערפענישן קענען זיין געפֿונען אין איינער פון אונדזער פריערדיקן בלאָגס: אַלגעמיינע טערמינען און באדינגונגען: וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן זיי.

אין דעם קאָנטעקסט פון יפעקטיוונאַס, עס איז אויך וויכטיק אַז די ריטענשאַן פון טיטל איז אויך גילטיק. צו דעם צוועק, די פאלגענדע באדערפענישן מוזן זיין באגעגנט:

  • דער פאַל מוזן זיין דיטערמאַנאַבאַל אָדער ידענטיפיאַבלע (דיסקרייבד)
  • דער פאַל קען נישט האָבן שוין ינקאָרפּערייטיד אין אַ נייַע פאַל
  • דער פאַל קען נישט האָבן שוין קאָנווערטעד אין אַ נייַע פאַל

דערצו, עס איז וויכטיק נישט צו פאָרמולירן פּראַוויזשאַנז וועגן די ריטענשאַן פון טיטל צו ענג. די נעראָוער אַ ריטענשאַן פון טיטל איז פאָרמיאַלייטיד, די מער ריסקס זענען אָופּאַנד. אויב עטלעכע זאכן זענען איבערגעגעבן צו די סעללער, עס איז דעריבער קלוג, פֿאַר בייַשפּיל, צו צולייגן פֿאַר די סעללער צו בלייבן די באַזיצער פון אַלע דיליווערד זאכן ביז די פול קויפן פּרייַז איז באַצאָלט, אפילו אויב אַ טייל פון די זאכן האָבן שוין באַצאָלט דורך די קוינע. דער זעלביקער אַפּלייז צו די סכוירע פון ​​די קוינע אין וואָס די סכוירע איבערגעגעבן דורך די טרעגער זענען אָדער לפּחות זענען פּראַסעסט. אין דעם פאַל, דאָס איז אויך ריפערד צו ווי אַן עקסטענדעד ריטענשאַן פון טיטל.

ייליאַניישאַן דורך די קוינע אונטער די ריטענשאַן פון טיטל ווי אַ וויכטיק פונט פון ופמערקזאַמקייט

ווייַל דער קוינע איז נאָך נישט די באַזיצער רעכט צו אַ מסכים ריטענשאַן פון טיטל, ער איז אין פּרינציפּ אויך ניט ביכולת צו מאַכן אן אנדער לעגאַל באַזיצער. אין פאַקט, די קוינע קענען דאָך טאָן דאָס דורך סעלינג די סכוירע צו דריט פּאַרטיעס, וואָס אויך כאַפּאַנז קעסיידער. אגב, געגעבן די ינערלעך שייכות מיט די טרעגער, די קוינע קען זיין אָטערייזד צו אַריבערפירן די סכוירע. אין ביידע קאַסעס, די באַזיצער קען נישט צוריקקריגן זיין סכוירע פון ​​אַ דריט פּאַרטיי. נאָך אַלע, די ריטענשאַן פון די טיטל איז בלויז סטיפּיאַלייטיד דורך די טרעגער צו די קוינע. אין אַדישאַן, די דריט פּאַרטיי קענען, אין דעם קאָנטעקסט פון שוץ קעגן אַזאַ אַ פאָדערן פון די קוינע, פאַרלאָזנ אויף די טנייַ פון אַרטיקל 3:86 פון די סיוויל קאָוד, אָדער אין אנדערע ווערטער גוט אמונה. דאָס וואָלט נאָר זיין אַנדערש אויב די דריטע פּאַרטיי וואָלט וויסן די ריטענשאַן פון טיטל צווישן די קוינע און די טרעגער אָדער וואָלט וויסן אַז עס איז קאַסטאַמערי אין די אינדוסטריע אַז די איבערגעגעבן סכוירע איז איבערגעגעבן אונטער די ריטענשאַן פון טיטל און אַז די קוינע איז געווען פינאַנציעל קראַנק.

ריטענשאַן פון טיטל איז אַ ליגאַלי נוציק אָבער שווער קאַנסטראַקשאַן. עס איז דעריבער קלוג צו באַראַטנ זיך אַן עקספּערט אַדוואָקאַט איידער איר אַרייַן אַ ריטענשאַן פון טיטל. טאָן איר האַנדלען מיט ריטענשאַן פון טיטל אָדער טאָן איר דאַרפֿן הילף צו צייכענען עס? דערנאָך קאָנטאַקט Law & More. At Law & More מיר פאַרשטיין אַז דער אַוועק פון אַזאַ ריטענשאַן פון טיטל אָדער די פאַלש רעקאָרדינג דערפון קענען האָבן ווייטער ריטשינג פאלגן. אונדזער חכמים זענען עקספּערץ אין די פעלד פון קאָנטראַקט געזעץ און זענען צופרידן צו העלפן איר דורך אַ פערזענלעכע צוגאַנג.

ייַנטיילן